21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已出爐，受去年同期低基數(shù)效應(yīng)影響，4月服務(wù)業(yè)、工業(yè)、消費(fèi)等指標(biāo)同比增速回升，但環(huán)比看增速大都有所回落。
房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)是影響今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)度的關(guān)鍵因素之一。前4月房地產(chǎn)銷售暖意延續(xù)，但4月單月來(lái)看，房地產(chǎn)銷售熱度漸緩，開(kāi)發(fā)投資仍在下降，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈甚至整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響。
如何看待我國(guó)目前和接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)？為什么房地產(chǎn)仍在調(diào)整期，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何走？為此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事陳靂進(jìn)行了專訪。
(資料圖)
陳靂認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。雖然所面臨壓力的程度有所緩解，但是面對(duì)更加復(fù)雜的外部形勢(shì)，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)循序漸進(jìn)復(fù)蘇的現(xiàn)實(shí)，我們更要以高質(zhì)量以及新動(dòng)能為指引。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，擴(kuò)就業(yè)和穩(wěn)預(yù)期是關(guān)鍵。
川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事陳靂（受訪者供圖）
擴(kuò)就業(yè)和穩(wěn)預(yù)期是關(guān)鍵
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)13.5%，比上月加快4.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.6%，比上月加快1.7個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)18.4%，比上月加快7.8個(gè)百分點(diǎn)。
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上指出，總的來(lái)看，4月國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，向好因素累積增多。但也要看到，國(guó)際環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)需求仍顯不足，經(jīng)濟(jì)回升內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)。
陳靂表示，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。雖然程度有所緩解，但是面對(duì)更加復(fù)雜的外部形勢(shì)，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)循序漸進(jìn)復(fù)蘇的現(xiàn)實(shí)，我們更要以高質(zhì)量以及新動(dòng)能為指引。
消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力，4月市場(chǎng)銷售較快增長(zhǎng)。4月社會(huì)消費(fèi)品零售同比增長(zhǎng)18.4%，增速加快，但環(huán)比增速回落至0.49%，消費(fèi)動(dòng)能仍待穩(wěn)固。4月服務(wù)性消費(fèi)明顯改善，在節(jié)假日消費(fèi)帶動(dòng)下，出行、旅游、外出就餐等需求進(jìn)一步釋放，餐飲收入增長(zhǎng)43.8%，較上月加快17.5個(gè)百分點(diǎn)，但建筑及裝潢材料類消費(fèi)同比下降11.2個(gè)百分點(diǎn)。
陳靂表示，從4月數(shù)據(jù)來(lái)看，個(gè)體消費(fèi)增長(zhǎng)比較明顯，主要集中在必選消費(fèi)品上，但可選消費(fèi)動(dòng)能有所不足，傳統(tǒng)的油車和家電領(lǐng)域消費(fèi)壓力相對(duì)較大，出行數(shù)據(jù)和傳媒數(shù)據(jù)顯示相關(guān)消費(fèi)的增長(zhǎng)相對(duì)更迅猛。
4月居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，同比漲幅比上個(gè)月回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比表現(xiàn)弱于預(yù)期。
陳靂表示，氣溫轉(zhuǎn)暖增加鮮菜供應(yīng)，菜價(jià)控制較好，豬肉消費(fèi)淡季下肉價(jià)下行，疊加一些大宗商品價(jià)格也出現(xiàn)同比回落，所以從居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)上來(lái)看，中國(guó)的控通脹程度好于國(guó)外，總體相對(duì)較平穩(wěn)可控。
就業(yè)是最基本的民生，今年以來(lái)就業(yè)形勢(shì)總體改善，4月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.2%，比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。但就業(yè)壓力依然較大，就業(yè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題仍較突出。今年大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)到1158萬(wàn)人，再創(chuàng)新高，青年人失業(yè)率仍然居高不下，穩(wěn)定和擴(kuò)大青年人的就業(yè)仍然需要持續(xù)加力。
雖然同比來(lái)看4月多個(gè)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)增速回升，但環(huán)比看增速大都回落，且明顯弱于疫情前的歷史均值，經(jīng)濟(jì)回升內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，而市場(chǎng)主體信心不足仍是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要掣肘。
陳靂認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，擴(kuò)就業(yè)和穩(wěn)預(yù)期是關(guān)鍵。對(duì)于接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，穩(wěn)增長(zhǎng)，擴(kuò)就業(yè)是重中之重；防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證貨幣的適量充足及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的精準(zhǔn)突破是關(guān)鍵。民生問(wèn)題和安全問(wèn)題重視程度會(huì)不斷強(qiáng)化，科技制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也將持續(xù)加大。
房地產(chǎn)仍處調(diào)整優(yōu)化階段
房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，行業(yè)鏈條長(zhǎng)，上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)多，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。1月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重為13%、14%左右。去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下行態(tài)勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成拖累。
今年一季度房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，多地出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，3月房地產(chǎn)銷售、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯改善，隨著“保交樓”政策推進(jìn)，住宅竣工面積同比增幅明顯，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工面積仍待改善。
前期積壓需求集中釋放后，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回落，銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少。但在去年同期低基數(shù)效應(yīng)下，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄至0.4%，商品房銷售額同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大到8.8%。
另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況仍未見(jiàn)起色。1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1-3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；同期房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%，降幅同樣有所擴(kuò)大。
從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，但同比仍降，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。
整體來(lái)看，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期。
陳靂表示，房地產(chǎn)處于調(diào)整期，最核心的原因在于三四五線城市依然在去庫(kù)存的路上，近期一二線城市二手房掛牌數(shù)量也有所增加，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)依然處于自我調(diào)節(jié)優(yōu)化階段。在“房住不炒”的大背景之下，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的邏輯近幾年已經(jīng)有了比較大的本質(zhì)性變化。
4月28日中央政治局會(huì)議召開(kāi)，明確要堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。短期內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將保持相對(duì)寬松狀態(tài)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。
5月16日，付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上指出，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
陳靂指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，其未來(lái)的變化要結(jié)合經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)動(dòng)能以及保障性需求來(lái)看。最近幾年城市間的房地產(chǎn)漲跌情況已開(kāi)始出現(xiàn)明顯差異，與當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)基數(shù)、人口凈流入數(shù)、人均收入情況都密切相關(guān)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性差異會(huì)非常大，區(qū)域性、產(chǎn)品性供需關(guān)系將決定其走勢(shì)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展要和解決改善民生這個(gè)問(wèn)題相銜接，盤活存量、合理規(guī)劃將變得更加重要。
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