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今年以來，隨著多個城市的樓市出現回暖跡象，市場需求得到進一步釋放，一季度百強房企銷售額也結束了持續(xù)一年多的同比下跌態(tài)勢。
最近，多家研究機構發(fā)布了今年1-3月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績情況。根據中指研究院數據顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。其中，TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。在TOP3陣營中，保利發(fā)展率先突破千億元規(guī)模，以1138億元的銷售額繼續(xù)領跑百強榜；萬科和碧桂園分別以993.3億元和880億元排在第二、三位。
克而瑞統(tǒng)計顯示，一季度超半數百強房企累計業(yè)績同比增長，其中同比增幅大于30%的房企達38家。央國企及部分優(yōu)質民企憑借熱點城市布局以及積極推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。
一季度百強房企業(yè)績實現“回暖”，與今年以來房地產市場普遍回暖有關。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳表示，隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。
越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在業(yè)績發(fā)布會上也表示，“從今年1到2月份的數據來看，市場確實有復蘇的跡象，相信房地產對經濟的穩(wěn)定作用是比較關鍵的。”
在拿地方面，房企的選擇依舊分化。根據中指研究院數據顯示，今年1-3月TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。不過，今年3月50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，代表企業(yè)拿地熱情有明顯回升。3月，深圳、寧波多個熱點一二線城市進行了集中供地，優(yōu)質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復。
另據諸葛找房數據研究中心統(tǒng)計，1月拿地金額15強榜單中，尚無民營房企身影，到了2、3月，榜單上的民營房企已占到半數左右。隨著房地產銷售回暖，房企資金壓力將進一步緩解，民營房企拿地意愿也有望繼續(xù)回升。
中指研究院指出，在經歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉，購房者對期房無法正常交付的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“預計4月房企銷售額仍會保持同比增長態(tài)勢?！辈贿^，劉水也提示，當前房地產市場仍存在較多不確定性，銷售回暖的基礎尚不牢固?！爸?-3月房地產交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來的支撐作用可能會邊際轉弱?！眲⑺f。
（文章來源：證券時報網）
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