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中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱先生在4月3日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2023年一季度土市場(chǎng)總結(jié)與近期市場(chǎng)變化解析做出分享：
一、七城公布2023年供地計(jì)劃：弱能級(jí)城市大幅削減供地量，其中長(zhǎng)春同比減量45%，重慶中心城區(qū)同比減量60%；各城市供地計(jì)劃中，租賃用地供應(yīng)大幅減少
二、300城一季度用地市場(chǎng)供求情況：1、供應(yīng)面積持續(xù)走低，成交面積降幅縮小，因優(yōu)質(zhì)地塊占比較高，成交樓面均價(jià)上升，土地出讓金降幅收窄，具體數(shù)據(jù)：2023年一季度推出規(guī)劃建面同比降45%，成交規(guī)劃建面同比降27%，推出樓面均價(jià)同比降10%，成交樓面均價(jià)同比漲19%，土地出讓金同比降13%；2、分城市能級(jí)看，一線城市成交規(guī)劃建面同比增長(zhǎng)3%，二線城市同比負(fù)增長(zhǎng)7%，三四線城市同比負(fù)增長(zhǎng)37%
三、22城一季度用地市場(chǎng)供求情況：22城市本級(jí)供地減量、地塊質(zhì)優(yōu)，推出規(guī)劃建面同比降64%，推出樓面均價(jià)同比漲14%，成交規(guī)劃建面同比降17%，成交樓面均價(jià)同比漲8%，土地出讓金同比降10%；僅1城(長(zhǎng)春)推出規(guī)劃建面總量高于去年同期(長(zhǎng)春去年同期并未供地)；2023年，多地繼續(xù)加大核心區(qū)土地供應(yīng)力度，核心區(qū)地塊占比普遍較2022年提高，因此北京、成都、廣州、杭州、合肥、青島、上海、蘇州、無錫、長(zhǎng)沙等城市推出樓面均價(jià)高于去年同期；2023一、二批次熱度高于2022一批次：地價(jià)觸頂?shù)貕K占比提升12個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)成交地塊占比提升7個(gè)百分點(diǎn)，廣義流拍(含撤牌、流拍等)降低15個(gè)百分點(diǎn)；城市熱度進(jìn)一步分化：高能級(jí)城市及長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市熱度較高，弱二線延續(xù)底價(jià)成交；一季度22城拿地主力回歸央國(guó)企，金額占比52%，高于2022年一批次，杭州、南京民企參與積極性較高，北京、深圳、成都、蘇州以央國(guó)企為主，廣州、天津、鄭州市場(chǎng)熱度不足，地方國(guó)資進(jìn)場(chǎng)托底。
四、總結(jié)：
1、全國(guó)層面，土拍市場(chǎng)仍處低迷，弱能級(jí)城市縮減2023供地量；
2、近期銷售持續(xù)復(fù)蘇下，房企拿地與推盤意愿明顯增加；
3、市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊受到房企追捧，弱能級(jí)城市郊區(qū)地塊回爐降價(jià)；
4、近期市場(chǎng)復(fù)蘇疊加土拍熱度提升，或?qū)⒂绊憳鞘兴山壵叩倪M(jìn)一步出臺(tái)，土拍熱度持續(xù)性有待觀察；
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