“連心貸”是農(nóng)業(yè)銀行總行的統(tǒng)一政策，還是分行制定的政策？
【資料圖】
記者 | 曾令俊
繼“百歲貸”、“接力貸”之后，銀行針對購房者又推出了新的貸款產(chǎn)品。
近日，雄安新區(qū)首個(gè)商品房華望城面世。農(nóng)業(yè)銀行雄縣支行針對雄安購房者的商業(yè)貸款推出了“連心貸”。據(jù)了解，“連心貸”主要以未婚男女朋友作為共同還款人。
據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹稱，“連心貸”是為了明確婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬或者增強(qiáng)還款能力，未婚男女朋友作為共同有權(quán)人，由雙方或者一方申請的住房貸款。
界面新聞記者注意到，不僅是雄安分行，去年年底農(nóng)業(yè)銀行貴陽分行在相關(guān)宣傳資料中也提到“連心貸”——“如借款人收入還貸比不足，我行有特色貸款品種‘連心貸’?！?/p>
當(dāng)時(shí)的資料提到，“連心貸”是指強(qiáng)為增強(qiáng)還款能力，未婚男女朋友作為共有權(quán)人，由雙方或者一方申請的住房貸款，雙方收入均可納入貸款測算。
“連心貸”是農(nóng)業(yè)銀行總行的統(tǒng)一政策，還是分行制定的？界面新聞記者聯(lián)系該行相關(guān)負(fù)責(zé)人，但未得到答復(fù)。據(jù)媒體引述農(nóng)業(yè)銀行工作人員的說法，“該業(yè)務(wù)是總行的業(yè)務(wù)，由各分行進(jìn)行實(shí)施。”
界面新聞記者注意到，早在2014年7月，農(nóng)行官網(wǎng)上就曾刊發(fā)一篇名為《個(gè)人住房貸款“貸”出品質(zhì)生活》的文章，提及了“連心貸”。
其中寫道，“鄭志在農(nóng)業(yè)銀行咨詢‘家裝貸’時(shí)，也了解到農(nóng)業(yè)銀行新推出了一種‘連心貸’的房貸產(chǎn)品，可以加強(qiáng)貸款人的還款能力。未婚的男女朋友可以作為共有權(quán)人一起申請貸款，并一起作為新房的所有權(quán)人。這樣的貸款產(chǎn)品，也可以讓雙方的權(quán)利和義務(wù)更加平等明晰，少了不少還款方面的壓力?？陀^上，也能減少不少日后可能產(chǎn)生的矛盾?！?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞記者分析稱，“連心貸”和近期討論的百歲貸有相似性，其都涉及到房貸償還有多個(gè)還款人的情況。其中連心貸實(shí)際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，其目的就是增強(qiáng)購房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風(fēng)險(xiǎn)。
他表示，此類事件的討論焦點(diǎn)是，若是夫妻或家庭成員作為共同還款人都可以理解，但是未婚男女朋友作為共同還款人，實(shí)際上還是很容易引起大家的顧慮和質(zhì)疑。
“連心貸”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？“未婚男女朋友作為共同還款人，那么若是對象分手或情感有問題，那么此類還款方面是有一定的問題的。關(guān)鍵是要防范中間產(chǎn)生了合同糾紛和違約的事件，最終使得貸款出現(xiàn)違約。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花表示，男女朋友在購房過程中，從簽約到交房，再到實(shí)際居住等期間時(shí)間比較長，可能會發(fā)生一些其他的變故，因此，需要提前設(shè)定好房屋處置決策，利益分配等機(jī)制。因此，共同購房人還需要明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題，以保障共同購房合同的繼續(xù)履行。
標(biāo)簽： 農(nóng)業(yè)銀行
